三大利好从天而降，这块洼地终于要起飞？
01
松江区的“门户”九亭，真的是一块洼地。
目前九亭的次新房挂牌行情如下：
北九亭：贝尚湾6-8万元/m²，九城湖滨6.3万元/m²，新虹桥首府5.9万元/m²；
南九亭：象屿名城5.6万元/m²，象屿虹桥悦府6.7万元/m²，洋江唐顿公馆6.5万元/m²。
九亭次新房基本在6字头，零几年房龄的则在5字头，对比周边板块洼地非常明显。
比如七宝10-12万元/m²、徐泾东8-9万元/m²、莘庄9-10万元/m²；
即使是对角线另一边的唐镇也干到了10万元/m²，房价都比九亭高。
地理交通和城市的割裂、群租房较多、环境不好、没有产业、学区商业和医疗都拖后腿，买在这没有归属感，某省的飞地……
关于九亭的吐槽实在太多。
不过随着三大利好的从天而降，九亭的房价可能也会随着其它板块“飞一下”了，缩小价差。
02
第一大利好就是上海地铁25号线的规划：
这条线在九亭有一站：涞亭北路站。
线路始发站是宜山路，经吴中路，古北路，万源路，金汇路，紫藤路，航南路，沪星路，涞亭北路，光联一路，沪青平公路，盈港东路，诸光路，运乐路，季乐路，芳乐路，纪宏路，终至纪鹤公路。
远期经华新延伸至白鹤，与嘉青松金线交汇，全长34公里，主线依次打通徐家汇、金虹桥、金汇、龙柏、航华、七宝、九亭、徐泾和华漕板块之间的联系。
本身九亭的9号线就直通漕河泾和徐家汇，25号线的到来又加密了与这些产业重区之间的联络。
并且25号线还把九亭与虹桥商务区核心区紧密联系在一起，通过这条线直通虹桥腹地，九亭全面融入大虹桥的发展！
未来从九亭也可以通过东部七宝的嘉闵线、机场联络线换乘直抵虹桥核心，更像是大虹桥的后花园了。
九亭的路面交通极为发达，周围高架密布，驾车几分钟就能上高架，通达虹桥枢纽和市区都很方便。
我数了一下，九亭周围的高架可不少：
北有沪渝高速、西有沈海高速、东有嘉闵高架、南有闵松公路高架，几乎被高架合围了。
这还不止，松江正在搞一个沪松公路快速化改造的项目，让九亭迎来第二个基建大利好。
不可否认，目前的沪松公路对九亭发展造成了割裂。
不管是小车还是大车，来来往往对南北九亭的两端交流造成了很大的影响，而且红绿灯超多经常堵车：
不过未来这条主干道将进行高架改造，分流一些路面上的汽车，通过设置更多路口方便南北九亭的步行往来。
沪松公路采用“高架+地面道路”相结合的方式进行改造。
其中高架是双向六车道，设计时速80公里，北接嘉闵高架/漕宝路立交，南连申嘉湖高速（S32）立交，全长约21.5公里，直通松江城区；
而地面道路沿现状道路铺设，设计时速50公里，北接漕宝路，南至闵塔路，长约22.3公里。
这条高架线路改造好后，不仅利好九亭，也利好松江老城和新城。
因为当前从松江城区进市区走的是G60沪昆高速和沪闵高架收费的道路，而且大卡车比较多。
而未来就可以选择沪松高架-漕宝高架快速路进城了，到虹桥枢纽只需15分钟，到市中心也只要半小时，全程免费又无卡车：
沪松路高架实行“先两头后中心”的建设模式，分段启动建设，先启动南段、北段建设，2025年全线启动建设。
预计将在2028年建成通车，与嘉闵高架一样免费通行！
03
其实前两个利好都和交通有关，未来住在九亭出行会更加方便。
而住在这里依然要考虑上班，所以产业的提升才是关键。
首先九亭北面的虹桥商务区、东面的漕河泾产业园、东南面的莘庄工业区都是实打实的产业区。
靠着这些九亭吸引了不少都市小白领的入住。
这还不止，松江正在九亭南门口打造一个高规格的长三角G60科创走廊，这是九亭的第三大超级利好。
九亭处在G60科创走廊的源头，从这里发端，链接沪苏浙皖整个长三角，这个产业链条不可小觑，九亭是受益的原点：
起始点位置是这样的：
这是G60科创云廊，是上海打造的长三角重量级科创产业新平台和创新策源地，是松江未来的一块产业高地。
今年4月30日科创云廊一期配套商业迎来盛大开业，九亭南部人气突然热闹起来了。
从南九亭的汽车站向南走九新公路约3公里便可到达临港松江科技城、科创云廊。
而且云廊门口正在修建上海地铁12号线西延伸线，未来开通后将大大缓解9号线的压力。
未来从南九亭出发不仅可以逛大商业，还会有新地铁，更会有产业新高地，有更多上班的地方！
可以说，九亭未来将承接更多来自G60科创走廊产业人群的购买力外溢。
九亭几乎不需要做产业，周围都是产业，只需要做好后花园就行。
不过九亭的很多小区房龄都已经很高了，而且小区建得密集，挂牌房源多、互相压价的现象明显。
九亭没有唐镇宜居，居住环境一般，但北九亭比南九亭要好一些。
七宝的学区和商业都是碾压九亭的，吸走了漕河泾不少购买力，所以九亭很难留得住中产客群。
所以上述三大利好落地后九亭的房价是不会“飞太高”的，只能是出行、商业和产业方面会有一个较大的提升。
但对于预算有限的人群来说，在漕河泾上班买不起七宝，在莘庄上班又够不上春申，大虹桥上班的也不想赌徐泾和前湾的风险。
那么配套成熟、房价又实惠的九亭是一个不错的选择，一个5字头、6字头的房价，还要啥自行车？
▼以上为正文
编辑∣环线咨询
